Руководство Для Покупателей

Решение о покупке недвижимости на Северном Кипре – это захватывающее и изменяющее жизнь решение. Хотя есть некоторые отличия от покупки недвижимости в других странах, это не так уж сложно, если вы понимаете процесс. Мы сопровождаем наших клиентов в процессе покупки, начиная с выбора юриста и заканчивая регистрацией прав собственности и всеми другими важными этапами в период до покупки.

Как только наши клиенты тщательно изучают рынок, они становятся готовыми принять решение о покупке. Вот шаги, которые вам необходимо знать о покупке, регистрации и получении полного права собственности на вашу недвижимость на Северном Кипре.

ШАГ 1: Забронируйте инспекционную поездку/групповой тур

Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о рынке недвижимости на Северном Кипре, первый шаг, который вы должны сделать, это забронировать себе инспекционную поездку или групповой тур, где вы сможете познакомиться со страной и посмотреть на выбор объектов недвижимости, которые могут соответствовать вашим желаниям.

ШАГ 2: Просмотр недвижимости

Когда вы забронируете инспекционную поездку или групповой тур и приедете на Северный Кипр, вам будет предоставлена ​​программа, чтобы увидеть несколько объектов, а затем посетить запланированные просмотры вместе с консультантами по недвижимости Capiton Construction, чтобы узнать все о проектах, ценах и условиях финансирования с тщательно отобранные застройщики на острове.

ШАГ 3: Встретьтесь с законным представителем

Во время наших инспекционных поездок и групповых туров мы связываем вас с заслуживающим доверия юристом, который проведет с вами весь процесс покупки от начала до конца в соответствии с местным законодательством.

ШАГ 4: Переговоры

Когда вы найдете свою новую недвижимость, мы сядем вместе с застройщиком, чтобы договориться о лучшей цене и условиях для вас. После того, как условия согласованы по цене, мы обеспечиваем письменный список любых дополнительных услуг и спецификации. Мы всегда стараемся договориться о максимальной скидке и гарантируем, что контракт и спецификация полностью охватывают все условия и любые дополнения, согласованные с поставщиком.

ШАГ 5: Соглашение о бронировании

Когда вы договорились о цене и условиях с застройщиком, вы бронируете недвижимость, подписывая соглашение о бронировании, и оплачиваете стоимость бронирования, которая обычно составляет от 2000 до 5000 фунтов стерлингов. Этот платеж будет произведен, когда вы находитесь на Кипре, непосредственно продавцу, или, если вы еще не уверены, перевод будет сделан на ваш клиентский счет юриста, когда вы вернетесь домой. Когда оплата произведена, недвижимость снята с продажи, и ваш юрист начинает с должной осмотрительности, чтобы убедиться, что с вашей новой собственностью все в порядке.

ШАГ 6: Договор купли-продажи

Если с недвижимостью все в порядке, пора подписывать договор купли-продажи. Обычно это делается примерно через 14 дней после заключения соглашения о бронировании. Когда и продавец, и покупатель подписывают договор купли-продажи, 35% от согласованной цены имущества (за вычетом стоимости резервирования) переводятся на счет клиента юриста, и юрист подтверждает перевод продавцу. Согласованная дата доступа прописана в договоре купли-продажи. После того, как договор подписан, он регистрируется в Земельном кадастре в качестве записи законного интереса покупателя в собственности. В это время оплачивается гербовый сбор.

ШАГ 7: Передача ключей

В день завершения назначенный юрист потребует остаток средств вместе с уплатой налога на передачу права собственности. После этого вы являетесь полноправным владельцем купленного вами объекта. Для получения дополнительной информации о полной покупке недвижимости обратитесь к одному из наших консультантов по недвижимости или к местному юристу.

СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ, НАЛОГИ

ОПЛАЧИВАЕТСЯ ВАМИ

  • Гербовый сбор (оплачивается при регистрации договора купли-продажи) 0,5% от цены договора купли-продажи.

  • НДС (уплачивается продавцу при передаче ключей) 5% от цены договора купли-продажи

  • Плата за передачу земельного реестра (когда полная сумма выплачена продавцу, разрешение на покупку было предоставлено Советом министров и документ о праве собственности готов к передаче) от цены договора купли-продажи;

12% для иностранных граждан (6% при заключении договора, остальные 6% оплачиваются в момент перехода права собственности).

3% для граждан ТРСК / ТС

  • Юридические расходы (включая доверенность (POA), регистрацию контракта и подачу заявки на получение разрешения) £1500-£2000

  • Расходы на банковский перевод (при отправке денег в ТРСК) В зависимости от вашего банка

  • Взнос трансформатора (стоимость подключения электричества и воды – при заселении) £1500–£2500 фунтов стерлингов.

  • Налог на имущество 1,5TL за кв.м/год

  • Налог на доход от аренды 10%

  • *Каждый человек один раз в жизни освобождается от уплаты этого налога по ставке 3%.

НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ВАМИ

Налог на прирост капитала (оплачивается продавцом) 2,8-4% (в зависимости от статуса продавца)