Satın Alma Rehberi

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almaya karar vermek, heyecan verici ve hayat değiştiren bir karardır. Diğer ülkelerde bir mülk satın almaktan bazı farklılıklar olsa da, süreci anladığınızda çok karmaşık değildir. Avukat seçiminden tapu kaydına kadar her konuda ve satın alma öncesi dönemdeki diğer tüm önemli adımlarla müşterilerimize satın alma sürecinde rehberlik ediyoruz.

Müşterilerimiz piyasayı kapsamlı bir şekilde araştırdıktan sonra, satın alma kararı vermeye hazır hale gelirler. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma, kayıt olma ve mülkünüzün tam mülkiyetini alma hakkında bilmeniz gereken adımlar.

ADIM 1: Bir keşif turu teftiş gezisi

Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmekle ilgileniyorsanız, atmanız gereken ilk adım, ülkeyi deneyimleyebileceğiniz bir keşif turu teftiş gezisinde veya grup turunda yer ayırtmak ve size yardımcı olabilecek arzularınıza uygun mülklere bakmaktır.

ADIM 2: Mülkiyet görüntülemeleri

Keşif turu teftiş geziniz veya grup turunuz için rezervasyon yaptığınızda ve Kuzey Kıbrıs'a geldiğinizde, birkaç mülkü görmeniz için size bir ajanda verilecek ve ardından projeler, fiyatlar ve finans koşulları hakkında tüm bilgileri öğrenmek için Capiton İnşaat satış danışmanları ile birlikte planlanmış incelemelere katılacaksınız.

ADIM 3: Bir yasal temsilci ile görüşün

Teftiş gezilerimiz ve grup turlarımız sırasında sizi, yerel yasalara dayalı olarak başından sonuna kadar tüm satın alma sürecini sizinle paylaşacak güvenilir bir avukatla buluşturuyoruz.

ADIM 4: Müzakere

Yeni mülkünüzü bulduğunuzda, sizin için en iyi fiyatı ve şartları görüşmek üzere birlikte masaya oturacağız. Fiyat üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, ekstraların ve teknik özelliklerin yazılı bir listesini sağladığımızdan emin oluruz. Her zaman maksimum indirim üzerinde anlaşmaya çalışırız ve sözleşme ile spesifikasyonun, satıcıyla üzerinde anlaşmaya varılan tüm şartları ve ekstraları tamamen kapsamasını sağlarız.

ADIM 5: Rezervasyon sözleşmesi

Satış ofisimiz ile fiyat ve şartları görüştüğünüzde, bir rezervasyon sözleşmesi imzalayarak mülkü rezerve edersiniz ve genellikle £2000 ile £5000 arasında bir rezervasyon ücreti ödersiniz. Bu ödeme, siz Kıbrıs'tayken doğrudan satıcıya yapılacak veya henüz emin değilseniz, eve döndüğünüzde avukatınızın müşteri hesabına havale yapılacaktır. Ödeme yapıldıktan sonra mülk piyasadan çekilir ve avukatınız yeni mülkünüzle ilgili her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için durum tespiti yapmaya başlar.

ADIM 6: Satın alma sözleşmesi

Mülkle ilgili her şey yolundaysa, satın alma sözleşmesini imzalamanın zamanı gelmiştir. Bu genellikle rezervasyon anlaşması yapıldıktan yaklaşık 14 gün sonra yapılır. Hem satıcı hem de alıcı satın alma sözleşmesini imzaladığında, mülkün kararlaştırılan fiyatının (eksi rezervasyon maliyeti) en az %35'i avukatın müşteri hesabına aktarılır ve avukat, satıcıya havaleyi onaylar. Kararlaştırılan erişim tarihi satın alma sözleşmesinde yazılıdır. Sözleşme imzalandıktan sonra alıcının mülk üzerindeki yasal menfaatinin bir kaydı olarak Tapu Sicil Dairesine kaydedilir. Bu sırada damga vergisi ödenir.

ADIM 7: Anahtar teslimi

Tamamlanma gününde, atanan avukat, tapu devir vergisinin ödenmesiyle birlikte fon bakiyesini talep edecektir. Bundan sonra, satın aldığınız birimin tam sahibi sizsiniz. Tam mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi için lütfen emlak satış danışmanlarımızdan biriyle veya yerel avukatınızla görüşün.

SATIN ALMA MALİYETLERİ, VERGİLER

SİZİN TARAFINIZDAN ÖDENECEK:

  • Damga Vergisi (satın alma sözleşmesi kaydı sırasında ödenir) satın alma sözleşmesi fiyatının %0,5'i

  • KDV (anahtar tesliminde satıcıya ödenecek) satın alma sözleşmesi fiyatının %5'i

  • Tapu Devir Harcı (tutarın tamamı satıcıya ödendiğinde, Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni verildiğinde ve tapu devir için hazır olduğunda) satın alma sözleşmesi bedelinin;

%12'si yabancı uyruklular için (%6'sı sözleşme imzalanırken, geriye kalan %6'sı da koçan devri sırasında ödenmektedir).

%3'ü K.K.T.C. / T.C. Vatandaşlar için 

  • Yasal Ücretler (vekaletname (POA), sözleşme kaydı ve izin başvurusu dahil) £1.500-£2.000

  • Banka Havalesi Maliyetleri (KKTC'ye para gönderirken) Bankanıza göre değişir

  • Trafo Katkı Payı (taşınırken elektrik ve su bağlantısı maliyeti) £1.500-£2.500

  •  Emlak Vergisi m2/yıl başına 1,5TL

  • Kira Gelir Vergisi %10

  • *Her kişinin hayatında bir kez %3 oranında bu vergiyi ödeme muafiyeti vardır.

 

SİZİN TARAFINIZDAN ÖDENMEZ:

Sermaye Kazanç Vergisi (satıcı tarafından ödenir) %2,8-4 (satıcının durumuna bağlı olarak)